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3666亿旧房翻新市场,入场须注意哪些坑?

作者:admin   发布时间:2019-11-07 03:10   浏览:

在旧房改造市场,看似巨大的市场实际上有不同的需求细分。

当每个人都盯着新建筑的交付地点时,旧建筑改造市场的繁荣似乎被忽视了。根据中国行业报告网的整理,国内旧房翻新改造市场规模从2011年的2200亿元增加到2016年的3666.6亿元。

3666亿旧房翻新市场,入场须注意哪些坑?

这有几个原因。首先,一、二级城市的新房交易量已逐渐被二手房交易所超过,尤其是上海、北京和深圳,那里的家居装饰已逐渐转向旧房市场。另一方面,人们对生活道德品质的要求越来越高,旧房的格局和装饰已经不能满足需求,是时候进行改造了。

淘宝《2019家装指南》指出,2018年,除了53%的新房需求外,还有31%的租房和装修需求以及18%的旧房装修需求。租赁和装饰已成为家居装饰领域增长最快的细分市场,年增长率达195%。

还可以看出,在旧房改造市场中,看似庞大的市场实际上有不同的需求细分。

根据目的,旧房改造需求可分为“自住”和“租赁”。

这两种类型实际上是完全不同的市场和需求特征——。前者尽可能追求舒适、环保和个性化,需求分散,对环境保护等方面要求较高,而后者要求较高的装修工期和性价比,较少的个性化,注重简单性和实用性。

不仅如此,更多的需求可以基于这两个类别进行细分(见图1)。对于那些专注于重建旧房的企业来说,他们仍然需要在进入市场之前选择正确的路线。

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例如,自营职业者对立即装修的需求主要是在二手房交易之后,业主需要包括快速装修、部分装修或自我组装服务;装修改造是指因原有房屋功能不能满足需要或居住一段时间后存在质量安全隐患而引起的装修需求。这部分需求最初不一定存在,但需要引导和发展,但它是未来家居装修市场的关键部分。

最后,高端住宅建筑的装修或改造对设计、施工和材料选择有更个性化的要求,一般由专业设计公司承担。

在租赁房屋的装修中,不同用途的房屋对装修施工的要求不同。例如,连锁精品公寓通常需要在短时间内交付,而专业宿舍需要精品建筑。

[大市场背后的复杂性/h/]

旧房市场的规模和前景无疑是巨大的,但背后隐藏着许多困难甚至“坑”。以下几点值得注意。

1。这个项目很复杂,是一项细致的工作

与空房子相比,旧房子翻新的施工难度可以说增加了一倍。首先是施工前拆除旧建筑。门窗、墙壁、地板、水电的拆除看似简单,但却非常耗时费力,而且还会导致更多的垃圾清除问题。